@房贷一族房贷利率“重新定价”怎么选更划算

近期央行发布公告,宣布从明年3月1日开始,推动存量浮动利率贷款的定价基准,从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换,原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。这一转换意味着什么?将对房贷族产生怎样的影响?

1—11月份,规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为84.20元,同比增加0.15元;每百元营业收入中的费用为8.73元,同比增加0.23元。

11月份,私营企业和小型企业利润同比分别增长14.7%和8.6%,增速比10月份分别加快9.9和5.6个百分点。

11月末,规模以上工业企业应收票据及应收账款17.92万亿元,同比增长4.6%;产成品存货43581.9亿元,增长0.3%。

选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就一直维持当前利率水平不变。

专家表示,对于贷款剩余期限较短,贷款剩余额度也较少的购房者,两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者,选择随行就市更有利。

三、石化、钢铁等重点行业利润明显回暖

1—11月份,采矿业实现利润总额5174.0亿元,同比增长1.0%;制造业实现利润总额46283.4亿元,下降4.1%;电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额4643.3亿元,增长17.7%。

记者梳理发现,此次央行新政主要影响的是2020年前购房,使用商业贷款,并且参考贷款基准利率定价的购房者。

此外,在近日举行的第九届“北京影响力”活动现场,北京顺丰荣膺最具影响力十大企业之一,北京顺丰表示,将再接再厉,不辱使命,始终坚持以科技引领,绿色发展,为社会提供更加安全、快捷、智慧、优质的快递及民生便利服务。

榜单中包括中国移动、中国航天、中国中车、中国石油、阿里巴巴、腾讯、苏宁易购、云南白药等百家著名品牌,展现了中国品牌的高度、厚度和广度,反映了中国经济与中国品牌的现状与趋势。

广州火车站副站长 黄妮:为了应对(客流高峰)这一块,车站加开了大量西南方向的车,在进站口加开了50个检票通道,正门口加开了30个验票闸机,东西两面各加了15台和12台检票机,(今年)8月份车站就开展了站改工程,在去年的基础上扩大了候车面积,候车环境会更加适合。

一、11月份工业企业利润增速由负转正的主要原因

四、私营企业和小型企业利润增速加快

广州火车站副站长 黄妮:今年的客流会来的比较早一点,学生流和务工流会同时进行,成都方向、重庆方向以及渠县方向会客流比较大一点。

11月份,国有控股企业利润同比增长0.6%,扭转了今年下半年以来持续下滑的趋势;外商及港澳台商投资企业利润同比增长3.5%,10月份为下降2.0%。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进: 购房者他可能会问,那么我是不是向银行还的钱每个月都是不一样的,我认为不必担心,虽然LPR每个月公布的数据是变的,但是你跟银行默认的变动周期最少是一年。

二是工业品出厂价格降幅收窄。11月份,工业生产者出厂价格同比下降1.4%,降幅比10月份收窄0.2个百分点;工业生产者购进价格同比下降2.2%,降幅比10月份扩大0.1个百分点。初步测算,11月份工业品价格变动影响全部规模以上工业企业利润增速比10月份回升4.0个百分点。

11月份,消费品制造业利润同比增长8.2%,增速比10月份加快3.1个百分点。其中,食品制造业利润增长32.5%,10月份为下降10.9%;造纸和纸制品业利润增长66.1%,增速比10月份加快54.3个百分点;纺织业利润下降11.4%,降幅收窄20.5个百分点。

尽管11月份工业企业利润增速由负转正,但也要看到,当前经济下行压力仍然较大,受市场需求、工业品价格等多重因素影响,工业企业利润的波动性和不确定性依然存在。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进:除了今年8月份以来,按LPR改革定价的那一部分不算,普遍现在大家在银行已经办理的按揭贷款都属于存量的按揭贷款,贷款利率公式的计算在明年都会进行这样的调整。

11月份,主要受市场需求有所回升、产品价格上涨等因素影响,化工、石油加工、钢铁行业销售增速加快,利润增长回暖。11月份,化学原料和化学制品制造业利润同比下降0.2%,降幅比10月份大幅收窄151.5个百分点;石油煤炭及其他燃料加工业利润增长45.5%,10月份为下降31.2%;黑色金属冶炼和压延加工业利润下降16.3%,降幅收窄48.0个百分点。

五、国有控股企业和外商及港澳台商投资企业利润增速均由负转正

1—11月份,在41个工业大类行业中,28个行业利润总额同比增加,13个行业减少。主要行业利润情况如下:电力、热力生产和供应业利润总额同比增长20.6%,专用设备制造业增长13.6%,电气机械和器材制造业增长13.3%,非金属矿物制品业增长10.7%,有色金属冶炼和压延加工业增长8.7%,农副食品加工业增长8.3%,通用设备制造业增长4.4%,计算机、通信和其他电子设备制造业增长4.1%,石油、煤炭及其他燃料加工业下降47.2%,黑色金属冶炼和压延加工业下降42.3%,化学原料和化学制品制造业下降23.3%,汽车制造业下降13.9%,纺织业下降7.0%,煤炭开采和洗选业下降1.7%,石油和天然气开采业下降0.4%。

11月末,规模以上工业企业每百元资产实现的营业收入为90.7元,同比减少1.5元;人均营业收入为138.8万元,同比增加10.6万元;产成品存货周转天数为17.3天,同比减少0.2天;应收票据及应收账款平均回收期为55.7天,同比增加1.8天。

假如说贷款量较大,贷款期限较长,那么这个时候我们认为,按照LPR加点的方式来选择,可能最为有利。

1—11月份,规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额16036.6亿元,同比下降11.2%;股份制企业实现利润总额40482.3亿元,下降1.6%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额14111.2亿元,下降3.3%;私营企业实现利润总额15893.3亿元,增长6.5%。

简而言之,央行其实给2020年前的购房者出了一道选择题,购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准:

据《电商报》了解,其中,中国品牌强国盛典十大年度新锐品牌企业分别是大疆创新、广汽传祺、方特、君乐宝、快手、抖音、京东、拼多多、顺丰、新松。此外,在2019中国品牌强国盛典榜样100品牌方面,顺丰与中国邮政位列其中。

中国银行研究院首席研究员 宗良:从利率变动的总体趋势上来看,无论从全球还是从国内环境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。

此外,春运期间,在广州南站的部分线路可以使用电子客票进站,旅客通过12306官方渠道在网上预订特定线路的车票后会生成一个动态二维码,旅客可直接扫码进站乘车。同时,铁路部门也提醒旅客,由于火车站售票窗口、代售点的购票预售期为28天,窗口购买春运首日车票的时间为12月14日,广大旅客可按需购买。

那么具体怎么调整呢?

为了应对春运的客流高峰,广州站今年春运直通方向新增了宝鸡、梁平、重庆的临客列车,并将取票处设立在进站口前方,减少旅客绕行取票时间,避免售票厅人流密集。

11月份,规模以上工业企业实现利润总额5939.1亿元,同比增长5.4%,10月份为同比下降9.9%。

选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

一是工业生产和销售增长明显加快。11月份,规模以上工业增加值同比实际增长6.2%,增速比10月份加快1.5个百分点;工业企业营业收入同比增长5.3%,增速比10月份加快3.8个百分点。企业生产规模扩张带来了盈利增加。

国家统计局工业司高级统计师朱虹解读工业企业利润数据

二、消费品制造业利润增速加快

11月末,规模以上工业企业资产总计118.89万亿元,同比增长6.0%;负债合计67.61万亿元,增长5.3%;所有者权益合计51.28万亿元,增长6.9%;资产负债率为56.9%,同比降低0.3个百分点。

国家统计局12月27日发布的工业企业财务数据显示,2019年11月份,全国规模以上工业企业利润总额同比增长5.4%,增速由负转正(10月份为下降9.9%)。1—11月份累计利润同比下降2.1%,降幅比1—10月份收窄0.8个百分点。

1—11月份,规模以上工业企业实现营业收入95.00万亿元,同比增长4.4%;发生营业成本79.99万亿元,增长4.6%;营业收入利润率为5.91%,同比降低0.39个百分点。